• 男子花4万多元冷冻干细胞,欲延长生命 2019-03-22
  • 轻松打造浅色复古家居 2019-03-22
  • 打开设计图纸的说明。 2019-03-13
  • 正常的家庭,都是有计划的。好吃懒做,吃了这餐,不知下餐在哪里的,才不知怎样计划! 2019-03-13
  • 食物能够为人体提供能量,衣服能够为人体保存能量,从而保证人的生命的延续和存在,达到健康长寿的终极目的。 2019-03-10
  • 新能源汽车纳入蚌埠市级政府集中采购目录 2019-03-10
  • 【宗教与中国文化】巧把音声作佛事 唐代佛教舞蹈浅议 2019-03-08
  • 企业党建--安徽频道--人民网 2019-02-26
  • 农业农村部2017年返乡下乡双创人员达740万人 2019-02-26
  • 台媒曝吴建豪离婚 百亿身家娇妻收两封离婚协议书 2019-01-10
  • 清明美食之青团:从祭祖供品到时令小吃 2018-11-17
  • 中国共产党党和国家机关基层组织工作条例 2018-11-17
  • 港澳牙医只需备案即可在粤执业 2018-11-17
  • 粤广东11选五走势图360:楼盘降价被“约谈”,政府干预需尊重市场

    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 熊志2018-11-09 10:20:24来源:新京报

    扫描二维码分享

    ??如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环。

    ??近日,据“侠客岛”报道,安徽合肥某楼盘降价6000元/平方米,相关部门领导亲自前往调研。不久,房价便又回涨。无独有偶,宿州市砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对四家合作银行予以处罚。

    ??报道提到的这两座城市,尤其是合肥,一度维持着全国领先的涨幅,也是房地产的重点调控城市。不让降价和遏制过快上涨一样,如果理解成维持楼市稳定,防止大起大落,避免市场混乱引发各类业主维权风波,这样的调控逻辑自然也说得通。

    ??近半年以来,从约谈重点城市,到政治局会议上明确“坚决遏制房价上涨”,中央层面稳楼市的决心相当明显。

    ??收紧信贷、楼盘限价等,调控政策的确起到了效果,哪怕“金九银十”的时间节点,包括厦门在内的一些热门城市,都出现了明显降温。8月底,有房企打响第一枪,推出8.9折全国促销;万科则在秋季例会上喊出“活下去”;土地流拍现象多次上演。

    ??但也得看到,地方政府调控之手如此过深地介入还是得慎之又慎。价格信号被过度干扰,未必有利于楼市的正常运转。一方面,对开发商来说,在楼市冲高回落之后,需要通过降价来回笼资金。高呼活下去的“万科”是典型例子。如果降价促销不被允许,开发商无法去库存,自然缺少现金流,也会造成市场的风险叠加。

    ??另一方面,也要看到调控之手的局限所在。为了限制房价上涨,一些地区实行新房限价,导致对外公布的销售价和真实价格倒挂,购房者要以公布的销售价买到房,还得另外再掏几十万不等的“茶水费”??杉?,市场规律的作用下,开发商变通之举,完全有可能冲破限价屏障。

    ??对地方政府来说,过度干预楼盘价格,等于以政府信誉为楼市背书,进一步传递出房价只涨不降的错觉。之所以一降价就出现业主退房风波,很难说与此毫无关系。如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环。

    ??还得追问的是,一些楼盘降价未遂背后,有没有一些地方的私心?房价链条的传导源头在地价,众所周知,土地财政是一些地方收入的大头。房价下跌,意味着土地流拍的风险提高,也意味着地价受影响连带下跌,进而影响地方的财政收入。

    ??如果是基于利益考虑而限制降价,只会增强地方对土地财政的依赖性,这也与中央调控的大局相违背。房地产市场大起大落,都蕴藏着极大风险,所以防止剧烈下跌,跟防止过快上涨一样,是同等重要的调控任务。此前的政治局会议上也提到,要“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

    ??但需要强调的是,盲目地禁止开发商降价,与“合理引导预期”的中央要求并不吻合。楼市的平稳健康发展,也要求尊重市场规律,调控之手不宜介入过深。

    ??熊志(媒体人)

    原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
    专 题
    返回顶部
    扫描二维码分享
    返回顶部
  • 男子花4万多元冷冻干细胞,欲延长生命 2019-03-22
  • 轻松打造浅色复古家居 2019-03-22
  • 打开设计图纸的说明。 2019-03-13
  • 正常的家庭,都是有计划的。好吃懒做,吃了这餐,不知下餐在哪里的,才不知怎样计划! 2019-03-13
  • 食物能够为人体提供能量,衣服能够为人体保存能量,从而保证人的生命的延续和存在,达到健康长寿的终极目的。 2019-03-10
  • 新能源汽车纳入蚌埠市级政府集中采购目录 2019-03-10
  • 【宗教与中国文化】巧把音声作佛事 唐代佛教舞蹈浅议 2019-03-08
  • 企业党建--安徽频道--人民网 2019-02-26
  • 农业农村部2017年返乡下乡双创人员达740万人 2019-02-26
  • 台媒曝吴建豪离婚 百亿身家娇妻收两封离婚协议书 2019-01-10
  • 清明美食之青团:从祭祖供品到时令小吃 2018-11-17
  • 中国共产党党和国家机关基层组织工作条例 2018-11-17
  • 港澳牙医只需备案即可在粤执业 2018-11-17