• 回复@笑傲江湖V:小撸的智商还是低了点!这么浅显的道理都想不通? 2019-07-01
  • 2017人民日报两会特刊全息图 2019-07-01
  • 示范孔子学院大楼在开罗建成 2019-06-22
  • 安徽省国有企业法律顾问职业岗位等级资格评审通过人员名单公示 2019-06-16
  • 日本核能行业誓言日本将在今年内重新启用核电 2019-06-16
  • 交大昂立:2017年年度股东大会的法律意见书 2019-06-16
  • 《送你一首吉祥的歌》 2019-06-16
  • 台东“孩子的书屋”:撑起偏乡学童翻转命运的机会 2019-06-15
  • 图说互联网(30期):乘坐飞机携带锂电池安全指南 2019-06-15
  • 化学竟可以这么美 中国学霸拍摄化学反应视频火遍全球 2019-06-05
  • 【专题】2018高考来了,你准备好了吗? 2019-06-05
  • “高深文学创作回顾研讨会”在北京举行 2019-06-05
  • 炒房炒房,炒了北京炒西安,炒了天堂炒人间,何时休?限价现价叫人害怕。 2019-06-05
  • 沈杰:在北京打拼的“90后”台湾律师 2019-05-30
  • 地球盛会,胜过军演。 2019-05-28
  • 十一选五7组任八稳赚:楼市土地热度上升背后:东北振兴下沈阳经济先行缩影

    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 2019-07-11 14:42:26来源:中国房地产报

    扫描二维码分享

    ??市场传导作用下,沈阳房地产市场有了热闹的气息,各大房企更是在市场上频频“出手”,寸土必争。

    ??据乐居统计,2019上半年,沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗,总用地面积168万平方米,成交总金额155.5亿元。其中南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块,铁西区、于洪区、沈北新区也出现了新的最高价地块。对比2018年成交情况,2019年上半年基本与去年同期持平,总金额略有上升。

    ??另根据瑞达斯数据显示,拿地总金额前十名房企分别为保利、万科、中海、龙湖、华润、美的、首创、金地、融创、恒大。从上述排名不难看出,沈阳土地市场已成为品牌房企“逐鹿”舞台,本土房企虽然偶尔会“露脸”,但其发展空间正被逐渐压缩。

    ??另外,由沈阳地产研究院核算,2019年上半年,沈阳商品住宅销售均价以月增速0.55%持续上行,再次步入万元时代,也是沈阳楼市新起点。

    ??市场转变的背后是2019年沈阳招商引资工作的突破,20个大型项目落定,49个重点项目集体开工,两大数字贸易总部基地选址沈抚新区,让外界看到了区域的潜能与未来发展,以及振兴东北下沈阳先行的影子。

    ??━━━━

    ??热度起步

    ??2018年沈阳连续两次出台限购政策,分别在2018年4月和8月,简称“沈七条”、“沈六条”,其中,“沈六条”将沈阳限购范围再次扩大。连续两次的限购政策出台,也将2018年沈阳楼市的“热情”彻底“熄灭”。但进入2019年,沈阳楼市开始逐步“复苏”,并表现出惊人的“爆发力”。截至2019年6月30日,沈阳楼市的各项数据颇为亮眼。

    ??据新峰东北事业部提供的数据显现,2019年上半年沈阳商品住宅累计销售面积685万平方米;累计销售额707亿元,同比增加14%;商品住宅均价为10325元/平方米。

    ??从数据上不难看出,沈阳房价正稳步上升,并且已经突破万元/平方米。在限购条件下,为何2019年上半年沈阳楼市还有如此表现呢?

    ??新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅认为:在限购的条件下,沈阳表现出来的“活跃度”和“量价齐升”从另一个侧面说明了市场真实需求在支撑。

    ??于岳雅认为,支撑房价上涨有几方面原因:

    ??首先,在众多省会城市以及同等量级城市中,沈阳房价位于中下水平,属于房地产价值洼地,本身有上涨空间。

    ??其次,从供需结构看,市场上“好房子”仍供不应求。今年上半年,沈阳商品住宅共成交685万平方米,全面限购下,依然超过去年同期,如果政府没有限购或者对价格进行一定的规范和限制,房价或将有更大幅的上涨。

    ??第三,限购让“一步到位”或改善型需求提前释放。

    ??第四,成本的增加也在一定范围内推升产品价格上涨。目前无论是取得土地成本、产品升级成本、营销方式成本都在增加。成本的增加也必然影响到房价的波动。

    ??第五,沈阳作为东北中心城市,振兴的先行者,无论是对资源、人口都有聚集效应,城市的发展、人口的增加都是房地产向上发展的基础动力。

    ??从最新的数据来看,位列2019年沈阳前6个月商品住宅成交均价前三甲的区域分别为:和平区,成交均价为16461元/平方米;沈河区,为14553元/平方米;浑南区,为11894元/平方米。值得一提的是,沈北新区成交均价为7111元/平方米、苏家屯区成交均价为7140元/平方米,虽然这两个城区房价处于“价格榜”后两名,但商品住宅的销售套数及销售面积却处在第二名和第五名,表明有越来越多的买房人更加青睐以往“无人问津”的区域。

    ??最新出炉的2019年1-6月沈阳商品住宅销售面积排行榜中,万科、中海、融创位居销量三甲,其中万科以469428平方米的销售面积位居销量榜冠军,中海和融创分别以443844平方米、347566平方米销售面积位居二三名;华润、金地、碧桂园、荣盛、保利、华夏幸福、龙湖分列第四名至十名。

    ??从数据上来看,各房企在2019年上半年都取得了不错的成绩。一些首次开盘的新楼盘甚至达到了开盘即售罄。如万科首府未来城,首次开盘就吸引了600多组购房者抵达现场,仅4分钟就售出339套房源,销售金额超4亿元;保利和光尘樾首次开盘推出了386套房源,约500组购房者到场选房,所有房源销售一空。

    ??保利发展控股集团辽宁公司营销总监张研认为:“2019年上半年的沈阳楼市,是涨声与激情交织的半年,同时也是奠定马太效应加速的关键时期。作为东北亚国际化中心城市的沈阳,居民消费、城市GDP、企业营商环境等也均保持趋好向上发展态势。

    ??━━━━

    ??好转的土地市场

    ??受调控政策影响,自2018年下半年开始,沈阳楼市销量进入缩减期,金九银十、以及收官之战,抑或是春节大促,都没能看到火热的楼市场面。相对而言,土地市场也进入冷冻阶段。但转过年后,沈阳土地市场开始慢升温,3月份的一场土拍印证了上述趋势。

    ??2019年3月13日,沈阳土地市场交易中心三宗地块顺利出让,其中沈北正良路南科讯包装地块广受关注。最终,宗地编号沈北2018-002,地块名称正良路南科讯包装地块,被中海以5000元/建筑平方米竞得,总价15.59亿元,溢价率60.26%。

    ??随着土地价格不断走高,沈阳土地市场在今年5月份出现了与以往不同的变化。沈阳5月份入市宗地会在土地公告中悄然加上限价、配建等词汇,这些词汇不但改变了沈阳土拍的原有风格,更让房企开始精于“计算”。以往土拍现场,往往以价高者得,几家房企甚至是十几家房企来“围抢”一宗土地。最终,宗地价格会被拍的很高,甚至会出现“面粉价格高于面包价格”的现象。

    ??而今,有了限制土地价格、配建等因素存在,宗地价格也显得不那么高了,溢价率也降低了,从供应端促使市场回归理性。如2018年丁香湖19号东-1号地块入市,中铁拍得此地块时,溢价率高达99.58%,9600元/平方米楼面价也成为北于洪区最高地价,甚至超过了当时区域内高层产品整体成交价。2019年5月22日,丁香湖19号地块入市,相邻的两块地时隔不到一年,如今的起拍价格为6000元/平方米,该地块采取“限地价、竞社区综合服务中心和政府租赁住房”模式,最高限价9000元/平方米。最终,保利以成交单价8600元/建筑平方米、溢价43.3%摘得此地块。

    ??值得一提的是,虽然沈阳土地市场有了新的因素,但房企拿地热情却从未减少,尤其是“守城之战”更是看点十足。5月29日,宗地编号为GN-MZ-01-07地块入市,土地面积71986.03平方米。此宗地位于新市府板块内,紧邻中海半山华府项目。新市府板块作为沈阳热点板块之一,自然吸引了众多房企到场。在拍卖师推出此宗地后,众房企频频出价,当达到顶价时,开始竞价配建面积,此时也是重头戏开演。龙湖、保利、华宇、绿城、金地等房企频频高举手中号牌,从最开始500平方米配建面积直冲到28500平方米。最终,作为“守城”方的中海以总价约8.41亿元竞得该地块,成交单价达到最高限价6150元/平方米,溢价50%;另需配建28500平方米产权人才住房无偿移交政府。

    ??沈阳的最高价地块、各城区的最高价地块都在2019年上半年“易主”。一些原本在2018年流拍、停拍的土地,也在2019年上半年被房企纷纷收入旗下?;毓?019年上半年沈阳土地市场,“火热”无疑成了其最好注解。

    ??回顾2019年上半年沈阳楼市,不难看出不管是楼盘的火热销售,还是数据映射的楼市行情,都在印证这一事实:在东北振兴的大背景下,沈阳楼市正在跳出以往的低迷态势。

    原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
    • 6月28日,北大资源与北京大学光华管理学院在北京大学签署战略合作协议。双方将以“校企合作 产学共赢”为目标,携手在科创智库平台搭建、“一带一路”发展探索、金融创新平台构建等领域展开研究与实践,为地区产业升级与经济发展注入新动能,打造产学研创新融合新范本。
    • 房地产业虽然在收入端大幅增长33%,但净利润则同比下滑1.4%,上榜公司数量也小幅下降。
    • 2019年是国瑞置业(2329.HK)在香港联交所上市后的第五年,五年前国瑞上市时还是以“旧改”为重心,如今公司业务已实现多元化,并以每五年一个台阶持续提升发展水平,稳扎稳打巩固核心竞争力。
    • 5月融资环境骤变,让之前刚试图喘口气的房企资金链再一次被拉紧?;故菹允?,2019年6月40家典型上市房企融资金额环比上涨超六成,但各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。
    • 2016年曾规划出一幅商业地产蓝图的旭辉,在许下“五年时间500亿规?!痹妇暗某信灯谥谐?,有了进一步的商业扩张动作。
    • 2019年7月10日,坊间传闻,绿城中国(03900.HK)现任董事会联席主席及执行董事宋卫平、刘文生将辞任绿城联席主席,由张亚东接替。
    • 据最高人民检察院官方微博消息,昨日下午,上海市普陀区人民检察院以涉嫌猥亵儿童罪依法对犯罪嫌疑人王某某、周某某批准逮捕。案件正在进一步办理中。
    • 7月9日,建银国际发布研报首次覆盖美的置业(03990.HK),称美的置业是大湾区罕见的潜力股,美的品牌影响力、融资成本和产品力赋予公司强大的发展优势,给予美的置业“ 跑赢?大盘” 评级,目标股价30港元。
    专 题
    返回顶部
    扫描二维码分享
    返回顶部
  • 回复@笑傲江湖V:小撸的智商还是低了点!这么浅显的道理都想不通? 2019-07-01
  • 2017人民日报两会特刊全息图 2019-07-01
  • 示范孔子学院大楼在开罗建成 2019-06-22
  • 安徽省国有企业法律顾问职业岗位等级资格评审通过人员名单公示 2019-06-16
  • 日本核能行业誓言日本将在今年内重新启用核电 2019-06-16
  • 交大昂立:2017年年度股东大会的法律意见书 2019-06-16
  • 《送你一首吉祥的歌》 2019-06-16
  • 台东“孩子的书屋”:撑起偏乡学童翻转命运的机会 2019-06-15
  • 图说互联网(30期):乘坐飞机携带锂电池安全指南 2019-06-15
  • 化学竟可以这么美 中国学霸拍摄化学反应视频火遍全球 2019-06-05
  • 【专题】2018高考来了,你准备好了吗? 2019-06-05
  • “高深文学创作回顾研讨会”在北京举行 2019-06-05
  • 炒房炒房,炒了北京炒西安,炒了天堂炒人间,何时休?限价现价叫人害怕。 2019-06-05
  • 沈杰:在北京打拼的“90后”台湾律师 2019-05-30
  • 地球盛会,胜过军演。 2019-05-28
  • 廊坊鸿运彩票论坛 wnba 香港合特码资料 吉林11选5官网 快3单双公式技巧规律 网络双色球彩票投注 北京快中彩连锁 湖南幸运赛车历史开奖公告 快3开奖结果甘肃今天 足彩进球彩场次安排 极速时时彩看起来简单 江西快3中奖倍数 大乐透走势图彩票2 江苏快三精准计划网页版 四川金7乐下载