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    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 潘璠2019-07-10 10:47:58来源:经济日报

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    ??此次银保监会约谈和指导部分信托公司,就是要通过控制房地产信托业务规模,在融资方面对房企及其项目予以约束,进而从源头上控制房地产规模,达到防止出现商品房积压,防范楼市泡沫和金融风险的目的。在从融资端严控房地产信托业务的同时,还要继续做好销售端、供给端的调控,坚持“房住不炒”定位不动摇,继续完善各项楼市调控措施。

    ??近日,银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司,要求这些单位增强大局意识,严格落实“房住不炒”要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。银保监会相关负责人强调,对信托公司的警示指导今后将作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

    ??有分析认为,银保监会的约谈及指导释放出了重要信号,房地产信托业务规?;蚪战?,针对房企的楼市调控将从销售端延伸到融资端。

    ??始自2016年9月30日的本轮房地产调控,到目前为止已经延续了两年三个季度。期间,数百座城市先后推出了多轮调控措施。与2012年及以往的楼市调控相比,本轮调控的特点是,在坚持“房住不炒”定位、控制房价快速上涨的同时,还要兼顾一些三四线城市去库存的双重目标,由此也增加了调控的难度和复杂程度。因此,中央多次强调因城施策、分类指导、落实地方政府主体责任。

    ??目前,房地产业又到了一个新的重要调整期,其标志是调控和去库存双重目标均在一定程度上得以实现。从调控角度看,主要城市特别是一线城市房价快速上涨的态势得到遏制甚至逆转。截至2019年前两个月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,销售额同比仅增长2.8%,两条曲线均降至调控以来的最低点。从去库存角度看,截至今年5月末,全国商品住宅待售面积已降至不到2.4亿平方米,比最高点时减少了2亿多平方米。

    ??但是,正因为此次调控的复杂程度不同以往,在调控进程中也出现了一些反复和不平衡。这主要表现在不同地区调控力度有强有弱,一些地区的人才引进措施在一定程度上对冲了调控效力,一些地区因经济增速下滑变相放松了调控。从信托业务的角度看,有一些信托公司在拓展业务难度较大的情况下,难以摆脱对房地产业的依赖,其信托业务总量中与房地产相关的业务比重相对过大。因此,银保监会约谈部分信托企业并作业务指导可谓正逢其时。

    ??同时,银保监会这一举动表明,对房企的调控已由销售端延伸至融资端。调控的目的和意义,就是要通过控制房地产信托业务规模,在融资方面对房企及其项目予以约束,进而从源头上控制房地产规模,达到防止出现商品房积压,防范楼市泡沫和金融风险的目的。

    ??不过,如果单从融资端入手抑制楼市价格快速上涨,但其他领域的调控措施不到位,或是简单减少供给,还可能会助推房价上涨,令调控效果打折扣。所以,在从融资端严控房地产信托业务的同时,还要继续做好销售端、供给端的调控,坚持“房住不炒”定位不动摇,继续完善各项楼市调控措施。只要调控有的放矢,并主动抓住机遇,积极推动新旧动能转换,彻底摆脱地方对土地财政的依赖,才有可能实现楼市与经济的行稳致远。

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    • 7月4日,财政部等6个部门发布《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》,自2019年6月1日起至2025年12月31日,提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税;在计算应纳税所得额时,减按90%计入收入总额。专家认为,资本有望纷纷涌入养老产业。
    • 对于稳定租赁市场,深圳正计划出“大招”。
    • 国务院总理李克强7月3日主持召开国务院常务会议,听取赋予自由贸易试验区更大改革创新自主权落实情况汇报,支持自贸试验区在改革开放方面更多先行先试;部署完善跨境电商等新业态促进政策,适应产业革命新趋势推动外贸模式创新。
    • 作为中国经济的重要增长极,东北振兴将迎新一轮政策红利。
    • 近两个月,住建部连续发布预警提示,热点城市政策收紧的迅速反应,预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。
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    • 楼市的喜怒哀乐,无不与政策动向息息相关。2019年上半年,中国楼市同样在政策的影响下悄然变化。
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