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    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 2019-07-10 10:37:46来源:央视财经

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    ??1400元/㎡?!这里的海景房,咋卖出了“白菜价”?

    ??乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

    ??那里的海景房价格究竟如何,央视财经记者来到乳山,进行了实地探访。

    ??山东乳山:新房均价过万 二手房价近乎“对折”

    ??走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

    ??而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

    ??此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

    ??中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

    ??上海易居房地产研究院总监 严跃进:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

    ??山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。

    ??山东乳山:新房销售只接看房团 散客被拒之门外

    ??虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

    ??在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

    ??组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

    ??山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

    ??与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。

    ??多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

    ??山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。

    ??山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

    ??山东乳山:配套不足供应过剩 海景房风光不再

    ??记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

    ??随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

    ??据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

    ??北京购房者 曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气。

    ??记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

    ??业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

    ??上海易居房地产研究院总监 严跃进:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

    原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
    • 禁止租期内单方面涨房租、禁止打隔断等违法群租……7月8日,北京市住建委、北京市市场监督管理局发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本,以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,并于即日起正式实施。
    • 7月4日,财政部等6个部门发布《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》,自2019年6月1日起至2025年12月31日,提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税;在计算应纳税所得额时,减按90%计入收入总额。专家认为,资本有望纷纷涌入养老产业。
    • 对于稳定租赁市场,深圳正计划出“大招”。
    • 国务院总理李克强7月3日主持召开国务院常务会议,听取赋予自由贸易试验区更大改革创新自主权落实情况汇报,支持自贸试验区在改革开放方面更多先行先试;部署完善跨境电商等新业态促进政策,适应产业革命新趋势推动外贸模式创新。
    • 作为中国经济的重要增长极,东北振兴将迎新一轮政策红利。
    • 近两个月,住建部连续发布预警提示,热点城市政策收紧的迅速反应,预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。
    • 2日,上海市市长应勇在国新办发布会上透露,由国家发改委牵头,会同国家有关部委和上海市、江苏省、浙江省、安徽省拟定的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》已正式审议通过并印发。
    • 楼市的喜怒哀乐,无不与政策动向息息相关。2019年上半年,中国楼市同样在政策的影响下悄然变化。
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