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    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 综合2019-07-09 10:59:31来源:中房网

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    ??中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《40城住宅成交报告》显示,上半年40城成交面积同比下降0.3%。其中一线城市同比增长38.9%,二线城市同比下降0.4%;三四线城市同比下降8.9%。

    ??报告显示,一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹,二线城市后续还有可能继续降温,三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。易居研究院分析认为,整体来看部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。

    ??上半年40城新建商品住宅成交同比下降0.3%

    ??报告显示,上半年易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比2018年下半年下降10.3%,同比2018年上半年下降0.3%。

    典型城市

    ??从历史数据来看,2017年上半年至2018年上半年,40城成交面积连续三个半年度稳定在15万平方米左右,2018年下半年成交面积有所增长,但未达到2016年下半年水平,2019年上半年成交面积重新回到2017年上半年至2018年上半年时水平。易居研究院对此分析认为,在“房住不炒”的大背景下,下半年成交出现较大回升的可能性不大,成交规模预计和上半年相接近。

    ??上半年城市分化:一线反弹,二线趋稳,三四线降温

    ??报告显示,上半年4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降3.2%,同比增长38.9%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降7.7%,同比下降0.4%(其中:东部二线城市累计同比增长5.3%,中部二线城市累计同比增长11.1%,其他二线城市累计同比下降11%);18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降17.9%,同比下降8.9%(其中:本轮已调控的三四线城市累计同比增长9.3%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降17.8%。)。

    典型城市

    ??从历史数据来看,上半年一线城市成交量已触底反弹,同比涨幅是三类城市中最大的;二线城市成交量较平稳,与2017年和2018年同期基本持平,但不及2016年同期水平;三四线城市降温明显,成交量环比和同比降幅均是三类城市中最大的。从后续来看,易居研究院认为一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹,二线城市后续还有可能继续降温,三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

    ??上半年40城成交面积同比增速排名:北京翻番,三四线城市普降

    ??报告显示,2019年上半年,成交面积同比2018年上半年增长的城市有20个,其中增速前5名的城市分别为北京、珠海、中山、福州和宁波,同比增速分别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。这五个城市中,北京由于去年上半年成交量同比下降57.4%,基数较低,今年上半年同比增速最高。珠海和中山都是粤港澳大湾区的城市,今年政策的出台带来一定的利好,成交量同比增速较高。

    典型城市

    ??成交面积同比下跌的城市也有20个,其中跌幅前5位的城市分别为汕头、金华、扬州、舟山和惠州,跌幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市均是三四线城市,充分反映了三四线城市经过去年的火热行情后,市场已经明显降温下行。

    ??下半年40城新建商品住宅成交或继续下滑

    ??报告认为,上半年40城新建住宅成交面积同比微降,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月份出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。二季度,住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示,此后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中最严限购令。贷款方面,今年以来已有多个城市调整公积金政策,其中多地政策有所收紧,5月份以来,南宁、合肥、南京、成都、天津、福州等多地上调房贷利率。房企方面,5月底,监管部门透露消息将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品;同时,住建部联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。

    ??综合考虑这些情况,易居研究院认为部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

    ??【附:40个典型城市】

    ??4个一线城市:北京、上海、广州、深圳

    ??18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;其中,东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安

    ??18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。(其中7个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山,11个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关)

    ??来源:上海易居房地产研究院

    ??执笔人:沈昕

    原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
    • 禁止租期内单方面涨房租、禁止打隔断等违法群租……7月8日,北京市住建委、北京市市场监督管理局发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本,以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,并于即日起正式实施。
    • 7月4日,财政部等6个部门发布《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》,自2019年6月1日起至2025年12月31日,提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税;在计算应纳税所得额时,减按90%计入收入总额。专家认为,资本有望纷纷涌入养老产业。
    • 对于稳定租赁市场,深圳正计划出“大招”。
    • 国务院总理李克强7月3日主持召开国务院常务会议,听取赋予自由贸易试验区更大改革创新自主权落实情况汇报,支持自贸试验区在改革开放方面更多先行先试;部署完善跨境电商等新业态促进政策,适应产业革命新趋势推动外贸模式创新。
    • 作为中国经济的重要增长极,东北振兴将迎新一轮政策红利。
    • 近两个月,住建部连续发布预警提示,热点城市政策收紧的迅速反应,预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。
    • 2日,上海市市长应勇在国新办发布会上透露,由国家发改委牵头,会同国家有关部委和上海市、江苏省、浙江省、安徽省拟定的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》已正式审议通过并印发。
    • 楼市的喜怒哀乐,无不与政策动向息息相关。2019年上半年,中国楼市同样在政策的影响下悄然变化。
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