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    粤广东11选五走势图360 www.t1rs.com 综合2019-03-07 10:40:59来源:中房网

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    ??中房网讯 严冬渐退,房地产市场却比想象中复杂。春节后,购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经?!盎嘏鄙舨欢?,楼市“异动”频频。

    ??北京的一位购房者也感受到这份躁动气息。临近傍晚,她还在房山区一售楼中心看房。均价4万的限竞房,远在六环郊区?!白罱薪樽芩捣考垡险?,所以赶紧来了解一下?!?/p>

    ??在这位购房者的朋友圈,一位房产中介称:“请假也出来看房吧,毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多?!备弥薪榛乖谂笥讶ε淞艘徽殴赜?月70城房价数据的截图,图中显示,1月一线城市新房售价同比上涨3.3%。

    ??那几天,不少房产中介都不约而同转发这张图,以此作为楼市回暖、房价上涨的依据。

    ??除了北京以外,同为一线城市的上海、广州、深圳三地楼市,也开始人气回升。

    ??上海:二手房成交出现回暖

    ??在刚刚过去的2月,尽管经历了春节假期,但是上海二手房成交却保持平稳。上海中原地产的统计显示,2月二手房成交9797套,同比增加了36.2%。分析人士指出,从年后的走势来看,市场恢复的温度较快的,尤其是二月份春节后的两周,单周的成交套数基本上要在4000套左右。

    ??与此同时,一手房市场也暗流涌动。本周,包括金地2040、安亭瑞仕等3个楼盘即将开盘。整个3月,截至目前预计有13个项目启动认筹或开盘。其中有一些项目的价格,也出现了松动。

    ??在上海中原地产分析师卢文曦表示,农历新年后开发商推盘速度比较快,那么,在这样一些一部分的改善、置换的力量带动下,二手房的交易也比较活跃。此外,今年年初,上海很多地方也是开启了旧改,这部分的购买力进入市场,对市场来说也是一个支撑力。

    ??广州:楼市人气回升

    ??上周末以来,无论是广州一手市场还是二手市场,人气都明显开始升温,这一方面是由于春节放假导致市场冷清,现在“库存”购买力正在释放;另一方面则是一手新货的增加带动了买家的看楼热情。这也在一定程度上对二手市场产生了传导效应,天气暖了,楼市的人气也升温了。

    ??从供应量看,来自世联行的分析指出,2019年,预计广州一手住宅新增供应998万平方米,或比2018年实际供应的1081万平方米有所下降。供应量增长较大的区域有花都,供应量缩减的区域有番禺、南沙、增城、从化。参考2018年成交的997万平方米,2019年楼市将表现为供求平衡,其中荔湾、白云、南沙、花都有可能出现“供大于求”的情况。

    ??具体到3月,市场的新货供应明显开始增多。据中地行的不完全统计,3月广州全市共有38个项目有动作,3个全新开盘,32个旧盘加推,2个开放样板间,1个开放营销中心,合计新增约4013套货量。业界普遍预测,在人气渐渐升温的3月,楼市小阳春值得期待。

    ??深圳:回暖消息频传

    ??豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来,但其中一些消息随后又被否认。

    ??近日开盘的某个项目引发多方关注,先是传出“连夜排队”,中介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。结果,开盘当天由于现场人太多,警察到场要求停止销售活动。

    ??此前,一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示,公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格,在现有售价基础上上涨5%。不过,记者向中海地产深圳公司求证,相关负责人回应称此系假消息。

    ??尽管相关房企都予以否认,但对于市场频频传出类似的消息,不排除是一种营销炒作行为,从而再度刺激观望者入市。

    ??此外,值得注意的是,深圳多家银行下调房贷利率上浮比例,也在一定程度上给市场带来利好。业内人士认为,房贷利率下调对房地产交易有利好作用,但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷,而且政策放松的可能性很小。

    ??“春节过后,看房的人的确多了一些?!痹诼藓淳薪橐滴竦奈饩肀硎?,“但二手房成交还是要看卖家的心态,是否愿意调低价格?!崩钟屑已芯恐行氖菀蚕允?,春节一过,一二手房带看量确实均有大幅上涨。

    ??热销个案撩拨市场神经

    ??除了沪广深这些一线城市,部分二三线房地产市场情绪也隐隐活跃。春节后,苏州土拍市场重回"争抢模式",一天成交近百亿元人民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息。

    ??楼市的小阳春是否真的已经来临?

    ??然而,现实并非这么乐观,"一叶障目,不见泰山",或许是更好的注脚。

    ??据国家统计局数据,1月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大,而一二线城市的二手房价格已全面下行。

    ??从过去一个月成交数据看,市场仍是低温态势,断言"回暖"似乎有些为时过早。业内专家表示,部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,关键的时间节点,或许会出现在“五一”之前。

    ??深圳8000万豪宅被秒光,其实并不影响楼市,豪宅与全国楼市整体情况关系不大;而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动,已经持续七年。

    ??一位上市房企高管称,最近一些项目确实有回暖迹象,来访认购额均有改善,但只是个别城市的个别项目,并不具有普遍意义。

    ??在合硕机构首席分析师郭毅看来,从去年到今年,一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外,一些城市房价小幅度下调,触发了购房者的抄底心态。

    ??更值得注意的是,头部房企的行动指向了另一个反向。日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售,碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于"触底反弹",要做好长期准备。

    ??同时,从他们的销售数据来看,房企三强的开年销售节奏都在放缓。碧桂园,前2个月权益合同销售额约748.8亿元,以市场较为普遍的权益占比反推,很难超过去年的全口径销售1238.4亿元。恒大地产,今年前2个月合同销售金额647亿元,同比下降42.5%;累计合同销售面积590.1万平,同比下降46.85%。万科,前2个月合同销售金额920.7亿元,合同销售面积564.4万平方米,同比分别下降11.11%和17.55%。

    ??整体市场仍不乐观

    ??与蠢蠢欲动的楼市情绪相比,实际交易数据才更能反映真实情况。而从销售数据和土地成交来看,整体市场难言彻底“回暖”。

    ??过去一个月,销售下滑趋势仍未扭转。根据克而瑞公布的2019年1~2月销售业绩排行榜数据,百强房企销售情况不佳,同比下滑幅度较大,尤其是龙头房企1~10强下滑幅度最大,达到21.4%。

    ??而土地市场上,虽然2月份相比上月有更多暖意,溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势,但成交规模则同比下降四成。据CRIC监测数据,2月全国300城经营性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期减少四成多;成交建筑面积总计为6995万平方米,同比下降43%。

    ??对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差,克而瑞研究认为,2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%;节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。未来,预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

    ??海通证券研究报告同样指出,2月数据下行幅度较大与当期推盘收缩和上年基数较大有关,同时也受到需求萎靡影响。预期全年TOP100销售同比最差增速应该在一季度,而二季度伴随销售下行和正常推盘,销售同比增速有望触底回升。

    ??来源:第一财经日报、劳动报、广州日报、证券时报,中房网综合整理

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    • 3月6日上午,十三届全国人大二次会议广东代表团在首都大酒店举办媒体开放日活动。
    • 3月6日,十三届全国人大二次会议举行首场记者会,国家发改委主任何立峰、副主任宁吉喆、副主任连维良就“大力推动经济高质量发展”主题回答记者提问。在消费——这一连续六年成为拉动经济增长主要引擎的议题上,宁吉喆表示:“我国消费持续扩大的基本面没有改变,消费转型升级并带动产业、投资转型升级,乃至整个经济转型升级是大势所趋,长期看好?!?/div>
    • 3月6日上午,国家发展改革委相关负责人围绕“大力推动经济高质量发展”这一主题,回答了记者提问。
    • 主持人沈明:财税体制改革是中国经济改革的重要组成部分,近日公布的2018年《政府工作报告》量化指标任务落实情况显示,财政赤字、全国财政支出、减税降费、新增地方政府专项债等主要财政指标均已落实。
    • 全国政协十三届二次会议2日下午在人民大会堂举行新闻发布会,大会新闻发言人郭卫民在谈到“一带一路”建设时说,到去年年底,有100多个国家和国际组织积极支持和参与了“一带一路”倡议,一大批重点项目落地见效,促进了当地的经济发展,受到了越来越多沿线国家的欢迎,也赢得了国际上的赞誉。
    • 2018年,供给侧结构性改革取得新突破,“三去一降一补”成效显著。进入2019年,“巩固、增强、提升、畅通”的“八字方针”开启了供给侧结构性改革的新征程。
    • 中国政府网1日公布的2018年政府工作报告量化指标任务的落实情况(下称“报告”)显示,36项量化指标任务全部落实,其中多项超额完成。
    • 仅为局部躁动,并非市场全面转暖信号。
    • 何立峰再次总结了中国的经济形势“总体平稳、稳中有变、变中有忧,但是总体趋势还是稳中有进的.
    • 自三月份开始,珠海启动节后首拨卖地潮,一口气推出4宗地块,包括1宗工业用地、3宗商住、住宅类型的用地,其中不乏航空新城等热门区域,预计吸金至少40亿元。
    • 记者6日从杭州市住房保障和房产管理局获悉,杭州住保房管部门联合杭州市民卡中心将于3月中下旬推出凭“钱江分”减免公共租赁住房押金业务,符合条件的公租房保障家庭可享受押金减免。
    • 豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来。不过,这些现象的背后原因到底是什么?深圳楼市真的回暖了吗?
    • 在刚刚过去的2月,尽管经历了春节假期,但是上海二手房成交却保持平稳。
    • 上周末以来,无论是一手市场还是二手市场,人气都明显开始升温,这一方面是由于春节放假导致市场冷清,现在“库存”购买力正在释放;另一方面则是一手新货的增加带动了买家的看楼热情。这也在一定程度上对二手市场产生了传导效应,天气暖了,楼市的人气也升温了。
    • 从2月单月情况来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元,环比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅较上月扩大1个百分点。
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