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  • 安徽11选五开奖走势图:楼市“入秋”:多地市场降温,抢房现象仍存

    华东15选5走势 www.t1rs.com 侯润芳2018-10-18 08:08:12来源:新京报

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    ??国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样,任何风吹草动总能引发热议。近期,万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”,只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。

    ??新京报选取了北京、厦门、武汉、???、西安、河南某县城等六个地域为调查样本,试图还原出市场自身的逻辑,以及每个环节上相关个体的感受。

    ??作为一线城市的代表,业内人士认为,今年北京市场总体保持平稳,部分区域成交量好于2017年。厦门、???、西安三个城市在政策调控之下,市场降温,又表现各异:在成交量下滑的背景下,万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑;在海南,仍有中介苦苦“熬着”;西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。

    ??在武汉楼市升温的过程中,滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是,在一二线城市楼市降温的同时,部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战,不少新楼盘“秒光”。

    ??城市样本之北京 

    ??价格未大起大落,部分区域成交量好于去年

    ??“今年房价总体比较稳定,部分区域有小幅的波动,但没有大起大落?!倍辔槐本┑厍牡夭薪橄蚣钦吒爬?018年至今的市场时,不约而同地表示。

    ??丰台首经贸区域的房产中介介绍,今年初该区域房价平均在7.2万元左右,目前回落到6.7万元左右。

    ??记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代,在3·17新政前,该小区二手房均价接近7万元。今年年初,该小区均价在6.1万元左右,最近均价在5.9万元左右?!按幽瓿醯较衷?,房价一直比较稳定,有少许的回落?!备眯∏牧醇抑薪楸硎?。

    ??也有部分区域的房价微涨?!巴ㄖ莼非蛴俺歉浇姆考壅欠?%到8%,加州小镇这样的新小区价格涨了8%左右,一些老小区房价涨了4%左右?!蓖ㄖ莼非蛴俺乔蛞恢薪楸硎?。

    ??记者查询该区域的成交记录显示,今年3月,加州小镇小区一居室的成交价为220多万,目前一居室价位在250多万。

    ??多个机构的数据显示,市场交易量表现并不理想。中原地产发布的数据显示,9月北京二手房住宅签约15283套,环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月,新建商品房住宅合计网签16387套,几乎是历史同期最低。

    ??中介人员的感受印证了这一数据。

    ??“我们门店有12人,现在每个月成交五六套。在2017年3月17日的新政前,我们门店一个月的成交量在10套到15套?!甭砭郧徘虻闹薪楸硎?,9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影,“政策收紧后,我们门店的成交量又下降了10%左右?!?/p>

    ??不过,也有地产中介人员表示,2018年市场成交量较2017年有所好转。

    ??上述通州环球影城区域的中介介绍,其所在的门店今年以来每个月成交八九套,行情较差的月份成交三四套?!?月成交了4套,反而要比平时少一些?!?/p>

    ??该中介同时表示,“今年的成交量虽然不像2016年那样每月可以成交20多套,但也不像2017年那么冷,就是一个平常年?!?/p>

    ??首经贸区域的中介有类似的看法?!敖衲暌岳?,我爱我家丰台地区的二手房每个月成交量基本都在400套左右,在5月8月的高峰期,每个月成交600套左右。与2016年市场活跃时每个月800套左右的成交量相比,下降了一半。与2017年每个月200套左右的成交量相比,今年市场的成交量在上升?!备玫夭薪榻馐?,2017年市场大起大落,购房者多持观望态度,而随着市场进入平稳期,购房者陆续入手,2018年的成交量开始上行。

    ??“2016年市场火热,我挣了40多万。2017年没怎么挣钱,挣了10多万。今年行情一般,差不多可以挣二三十万吧?!备弥薪楸硎?。

    ??城市样本之厦门 

    ??万科“降价”背后:市场成交量下降,库存高企

    ??“十一”期间,“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

    ??对此,万科厦门品牌负责人对外解释,不存在“原价500万元/套,现价278万到298万元/套”的说法,此次国庆期间新推出的产品与此前产品的不同之处在于位置不同,且为极简装修,不带两个车位?!巴蚩苹故怯兴导?,就是为了跑量?!蹦持夭滔妹诺厍止疽荒诓咳嗽彼锛眩ɑ┫蛐戮┍钦弑硎?,在万科降价背后,厦门房地产市场成交量下降,库存高企。

    ??“厦门的市场现在是全国最差的,成交量在下降,但厦门市场的库存高企。如果开发商、所有楼盘全面停工,不再新增商品房,三年时间才能把现在已经拿到预售证的库存去化完成?!彼锛阉?。

    ??上述地产商内部人士的说法和机构调查结果一致。据克而瑞最新发布的数据显示,厦门第三季度新开/加推项目共1227套,去化套数仅为354套,去化率29%,排名在26个典型城市中倒数第一。

    ??另据厦门克而瑞机构数据,在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。

    ??2017年3月,和全国大部分楼市一样,经过一年多的狂飙,厦门房地产市场摁下了“暂停键”,出台多项调控措施稳市场。政策陆续出台,狂飙态势被遏制,外地投资者开始撤场。据厦门房地产联合网数据,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

    ??在成交量下降的同时,多位厦门地区的中介和购房者表示,今年初至今,厦门楼市价格平稳。

    ??国家统计局数据显示,8月70个大中城市中,有67城新建商品住宅价格环比上涨,持平的城市有2个,只有厦门1个城市房价下跌。

    ??“从最近市场看,岛内的价格较高峰期跌了10%左右,价格在7万左右,岛外有个别楼盘跌了20%,价格在4万左右。总体看,现在的价格已经比年初的价格稍微低一点?!毕妹湃苏牌簦ɑ┮恢痹诳捶?,他认为,厦门地区房价微跌。

    ??在业内看来,近期引发关注的万科楼盘也并非外界传言的“价格腰斩”?!笆导噬厦挥心敲创笳劭?,而是减配了。此前该联排别墅为精装修,现在出售的是毛坯。之前送两个车位,现在两个车位要32万购买。如果刨去精装修、车位的费用,万科的别墅可能只是打了七折?!彼锛驯硎?。

    ??城市样本之武汉 

    ??交了百万认购金但未交“茶水费”,抢房失败

    ??在交了100万认购金后,武汉市民陈鹏(化名)依然没有抢到房。

    ??今年8月,陈鹏看中了武汉一新楼盘?!爸苯咏?00万的认购金才有资格抢房。抢房成功后,认购金直接转为首付。按照首套房规定,首付付三成即可,这个认购金额相当于付了5成的首付?!?/p>

    ??而在2013年,陈鹏的一位在武汉购房的朋友只需要缴纳500元的认购金?!笆强⑸坛龅挠呕菡?,交500元认购金顶替1万?!绷硪晃徽饬侥旯悍康呐笥岩仓皇墙赡闪?万元的认购金。

    ??认购金金额的飙升折射出市场的变化。2016年之前,武汉房价一直稳定。此后,随着市场的发展,加上2017年前后,武汉放宽落户政策、非武汉户籍市民有望持“房票”购房等,这座城市的楼市开始升温,不少楼盘出现了“抢房”的现象。

    ??为了增加抢房的成功率,陈鹏和不少购房者一样,在淘宝上花5000元买了“抢房服务”?!疤员ι咸峁┯萌砑镒徘婪康姆?,就像用软件抢火车票一样。根据楼盘、楼层、户型等要价,抢房费用500元、1万元、2万元的都有?!?/p>

    ??记者在淘宝检索发现,不少商家打出了“抢房选房承接全国楼盘”、“包拿下、抢到再付款、不中退全款”等宣传。

    ??“但我最终还是没有抢到房??滩坏?秒钟,房子就没了,太夸张了。我们购房群里有60多人,只有三四个人抢房成功?!背屡羲?。

    ??后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到,其锁定的楼盘需要交“茶水费”才可能抢到房?!霸谖浜汗悍康娜硕贾勒馓跚惫嬖?,缴纳10万到20万不等,甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱,不会充当购房款。要想买到房,只能吃哑巴亏?!?/p>

    ??和陈鹏相比,武汉人张伟(化名)因自觉交了“茶水费”而成功抢到了房子。

    ??“今年上半年,武汉楼市火热,很多新盘的房子比较难抢,基本‘秒光’。我在购房群里表露希望能够买到房的急迫,就有人加我的微信说可以帮忙抢到房子,但要交茶水费?!闭盼八?,此前在看房的过程中,其听其他购房者和中介谈论过“茶水费”。

    ??“武汉有很多这种专门做‘茶水费’的人,各个楼盘都可以,这是武汉房地产市场公开的秘密。不知道为什么这群人有这么大的能量?!闭盼跋M苑娇梢郧┒┮桓鲂榛蛘呃嗨剖站莸奈募?,但对方态度强硬?!昂罄次也乓馐兜?,这些人担心落下把柄。如果我们有协议,就可以在选完房之后去举报他们?!?/p>

    ??就这样,在未谋面的情况下,在北京工作的张伟和对方一直通过微信沟通?!白詈笏付艘桓龅胤饺梦胰ソ磺?,可以看看他们办事的实力。但我在北京走不开,就没有去。最终用支付宝转给他9万元作为‘茶水费’。他的支付宝账号显示的还不是他本人的名字,说是他一个亲戚的账号?!闭盼八?。

    ??5月1日,张伟选择的楼盘256套房子开盘,秒光。幸运的是,张伟抢到了自己想要的房子。

    ??城市样本之???nbsp;

    ??多项政策加码后,房价没有那么虚高了

    ??海南楼市的热度终于降了下来。

    ??从今年年初,海南相继出台包括全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时,也不断有利好楼市的政策出台。

    ??4月13日,中央宣布了支持海南全面深化改革开放,建设全岛自贸区和自由贸易港;5月13日,海南省正式发布“百万人才进海南”目标,人才自在海南落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇。

    ??政策在松紧之间互为角力的时候,国家统计局发布的数据显示,???、三亚两地新房价格涨幅在今年多个月份位居全国70城前列。

    ??在???、三亚多次“上榜”后,8月住建部约谈了包括???、三亚等五个城市的负责人,这也是继5月份之后,???、三亚第二次被住建部约谈。

    ??在被住建部约谈后,8月底海南爆出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此,??谑形锛劬侄酝饨馐?,“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解,虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部门提出的一种指导性意见,不是硬性要求。

    ??不过,在业内看来,海南的“口头限价”仍有着强大的约束力,并对市场带来了较大的影响。

    ??“限价政策出了后,现在开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来,海南地区的房价热度下降了,房价涨不了了,反而价格稳中有降?!焙?诘钡氐囊豢⑸淌勐ゴΦ墓ぷ魅嗽崩畋颍ɑ┧?。

    ??多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法?!?万5左右的价格对于??诶此?,是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了?!?/p>

    ??“海南出台的所有政策中,限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户,海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。刚过去的‘金九银十’,是这几年最淡的一次?!崩畋蛩?,其客户70%以上为外地人。

    ??距离3月底出台的限购政策已经过去了半年?!按蠹乙丫尽税肽炅?,很多‘熬不住’的售楼人员或者中介选择了离职、改行。尤其一些中小型的房地产商开始裁员,有的中介公司砍掉了一半的人员?!崩畋蚪樯?,其所供职公司售楼处原有10名员工,目前只剩3人。

    ??李彬目前底薪只有3000元,但他还没有离职的打算?!昂D险饪槭杖肫毡榻系?,房地产行业的中介或者销售人员的收入相对高点,如果换到其他行业,收入上会有落差?!崩畋蛩?,从国家调控的决心看,近几年不会放开?!耙醋欣肟?,要么一直‘熬’到市场解禁?!?/p>

    ??等待“解禁”的还有投资者?!澳壳笆谐〔⒚挥谐鱿挚只判缘呐资?,毕竟长远看,海南的房地产市场有发展前途,长期持有肯定有价值,大部分已经购房的人都在观望?!崩畋蛩?。

    ??城市样本之西安 

    ??楼市降温,从千人抢房到可以从容选房

    ??西安人张霞(化名)终于松了一口气了——西安的楼市从下半年开始降温,她不必每天打仗一样去看房、“抢房”。

    ??2017年开始,西安楼市和全国市场同步飙升。在多位人士看来,人才政策是西安房价上涨的因素之一。这年3月,西安户籍新政对部分户籍准入条件作出重大调整,一时有了“千军万马进长安”的局面。据西安市公安局统计数据显示,2017年3月1日至12月底,全市共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%。其中,新政落户13.95万人,占新落户总数的57%。

    ??在人才政策推出前后,西安的调控收紧:限购、限贷、限价等。不过,在剧增的人口和调控收紧之间,市场做出了“火热”的回应。

    ??包括张霞在内的西安人开始意识到:要赶紧买房、改善性刚需购房要加快。与此同时,西安的房源供应量并不乐观。据易居克而瑞统计,2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米,连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中,2017年的供应规模为1331.84万平方米,缺口约在15%,2016年的缺口则超过60%。

    ??“今年7月,房价涨到了1万多。当时我看的一个楼盘的开发商对外放出消息说,他们的楼盘是奔着2万的价格开盘。所以那段时间,西安40多度的高温,我到处看房。在排队交资料的时候,认识了一位陕北的大姐,她每周往返延安和西安之间七八趟,就是为了买到房子?!闭畔妓?。

    ??在张霞看来,从去年至今,西安楼市属于“卖方市场”,导致不少新楼盘“秒光”?!拔抑扒拦咝虑姆孔?,400多套,5秒钟被抢完了。8月份,我又抢一个新楼盘,2000多人抢500套房子。所以,那段时间我的亲戚朋友只有一个信念——不管户型怎样、喜不喜欢,只要能抢到,我就买。买到房子真的和中彩票一样?!?/p>

    ??在市场的火热中,西安楼市还被爆出各种乱象。

    ??今年5月,西安市场爆出融创南长安街壹号项目部相关人员“打招呼”。6月2日,长安区政府发布了处理结果,经调查,有35名公职人员受购房者请托,给“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”。

    ??也有一些项目开盘打出了“全款优先,按揭排队,公积金拜拜”的口号?!盎褂心侵指阃蝗幌?,让你半夜三更去交资料?!闭畔妓?。

    ??不过,近两个月,千人抢房、一房难求的局面正在改变。

    ??据悉,今年3月底,西安推出了购房摇号政策。6月,西安明确了摇号买房的流程,同时禁止企业炒房行为等。

    ??张霞也感受到了市场的变化?!笆谐≡诶湎吕?,不是说价格降了,而是市场平稳了。比如,之前有开发商很强势,要求只能走商贷,但现在不少开发商开始认公积金贷、组合贷?!?/p>

    ??“既然市场平稳了,我就可以慢慢挑房子了。前段时间有个新楼盘只有100多套房子,我又担心买不上,但置业顾问表示应该没问题?!闭畔妓?。

    ??城市样本之五线小城 

    ??五线小城上演“抢房”大战,3秒抢光

    ??近两年,河南某五线小城的楼市也开始升温。记者了解到,当地楼市均价在6000元左右,而在2015年时,当地楼市均价在3600元左右。

    ??“目前房价相对当地的居民消费水平是有点高,但如果你不买,可能每几个月就一个价格,要赶紧买?!钡钡鼐用窳蹩ɑ┧?,在其购房的过程中发现,购房人群中不乏购买二套房的投资者?!按蠹叶既衔考垡恢痹谡?,过些年再卖的话肯定赚钱?!?/p>

    ??部分大城市“抢房”的现象也开始在这个小城上演。

    ??在刚结束的十一假期,当地有一新楼盘开盘。按照开发商的要求,早上7点购房者排队入场,但五六点天蒙蒙亮,已有不少人开始排队。

    ??“这楼盘有300多套,1000多人排号,一上午就卖完了,目前只剩下190多平的大户型?!钡钡亓硪环科蟮哪诓咳耸勘硎?,“抢房”在当地是一种普遍现象?!拔颐钦舛吭床欢?,如果有稍微优质的楼盘,都要排号抢,不是说排上号就一定能买到房?!?/p>

    ??处于抢房“鄙视链”顶端的购房者更容易抢房成功。

    ??“今年7月,一个大型开发商的楼盘开盘,400套左右,3秒钟抢光??⑸探悍空叻治罟悍?、按揭购房两类,全款购房者抢完后,按揭类购房者才有机会抢房。我是按揭类购房,没有抢到。一个朋友全款购房抢到了,另一个朋友托关系也抢到了房?!绷蹩?。

    ??实际上,在当地,因房源不足,购房“鄙视链”并不稀罕?!?0月3日开的那个盘,抢房是按照购买车位的顺序进行,购买车位的购房者上午排号选房,没有购买车位的购房人下午排号选房。实际上,买车位的购房者选完,可能就没房可选了?!绷蹩?。

    ??抢房之外,另一个值得注意的现象是,当地购房者和房企内部人士表示,不少房企在取得预售证之前,房子已“售罄”?!拔颐钦舛蚍慷际钦庋?,购房者先交纳一定的金额入会员排号,这个金额是2万可以抵3万的房款,在预售证下来后再交首付?!鄙鲜龅钡胤科竽诓咳耸勘硎?,其公司新楼盘即将开盘900套房子,目前已排号1000多人,但公司尚未取得预售证。

    ??对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房产销售来说,如果没有预售证,是不允许提前排号和收取费用的。

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  • 【加拿大房产网加拿大新房加拿大房产信息网】 2019-08-21
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