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    事实与观点
     2018年11月12日 星期一  更多成交数据请查看《周报(2018.11.5-11.11)》     
       
    今日观点
    研究中心 评司论企|“1+3”战略,新城悦上市加速扩张

    研究员/沈晓玲、杨燕

    11月6日,新城悦控股有限公司在港交所上市,成为新城旗下继新城控股、新城发展之后的第三家上市企业。作为一家1996年成立的物业管理公司,经过22年的发展,已经从传统的物业管理跨向了智能化的物业管理,并提供多项增值服务。

    从新城悦近三年的营收来看,虽然新城悦营业收入、毛利率、净利率增长明显,但是和同样港股上市的物业管理公司彩生活、雅生活等相比,新城在管理规模及盈利能力上仍有待提升。

    布局区域:“1+3”战略长三角区域为主

    四大区域35个城市,长三角区域占首位。据新城悦招股书,截至2018年4月30日,占据新城悦主要业务收入的物业管理服务的总合约建筑面积为73.3百万平方米,在管总建面为37.0百万平方米,自2015年以来合约建面及在管建面均呈逐年上升趋势。业务分布遍布全国21个省、直辖市及自治区的53个城市。对比15-18年4月30日,新城悦的在管建面区域分布中,长三角区域为主力区域,截止18年4月30日的占比为87.24%,其次为华中区域,占比为7.93%。在物业管理服务的收入上,长三角区域也是新城悦的主要收入区域,截止18年4月30日的收入占比为83.4%,其次为华中区域,占比为9.4%。

    业务模式:“住宅+非住宅”物业管理服务及增值服务

    两大业务板块,约70%物业管理服务及30%的增值服务。根据招股书,15年至截止2018年4月30日,新城悦的业务收入分别为4亿元、5.73亿元、8.66亿元、3.03亿元。业务模式分为物业管理服务及增值服务。

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    【土地】上海
    11月9日,上海挂牌静安区北高新技术服务业园区N070501单元1801地块,该地块的出让面积约为2.62万平方米,起拍价约为30.52亿元。土地总面积为2.62万平方米,出让面积为2.62万平方米,容积率为2.5,土地用途为居住用地。
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    11月10日浙江台州市公告此前因故终止出让的台州开发区台土告字[2018]107号地块将于12月重新出让。与此前相比,地块的起始价从之前的17.98亿元调整为12.77亿元,起始楼面价从6773元/平方米降到5028元/平方米。

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    城市

    第45周
    成交面积

    2018年周平
    均成交面积
    11月累计
    成交面积
    45周成交面积
    环比涨跌幅

    北京

    8.07

    6.79

    12.01

    -40.67%

    上海

    8.94

    12.63

    17.81

    -46.48%

    广州

    6.55

    16.69

    11.87

    -30.27%

    深圳

    4.19

    5.48

    6.86

    -9.32%

    青岛

    59.36

    29.89

    92.83

    12.82%

    重庆

    39.13

    67.19

    116.12

    -49.18%

    成都

    34.52

    29.65

    55.27

    -4.93%

    武汉

    33.88

    30.88

    61.99

    -32.59%

    长春

    22.97

    20.79

    33.40

    12.26%

    南宁

    21.61

    13.82

    29.10

    31.46%

    南京

    18.13

    14.37

    23.21

    -3.46%

    单位:万平方米
    注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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