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    • 城市:全国
    • 发布时间:2018-11-14
    • 报告类型:市场报告
    • 发布机构:华融证券

    ??上周市场表现

    ??上周房地产指数(中信)下跌0.85%,同期沪深300指数下跌3.73%,房地产指数跑赢沪深300指数2.88个百分点。

    ??房地产市场成交面积环比下跌

    ??新建住宅方面,上周(2018.11.05-2018.11.11)重点关注的30个城市商品房成交面积为357.16万平米,环比下跌16.87%,同比上涨1.32%。其中一线城市成交40.23万平米,环比下跌43.00%,同比下跌33.57%;二线城市成交193.89万平米,环比下跌22.23%,同比上涨3.32%;三线城市成交123.05万平米,环比上涨12.13%,同比上涨17.97%。

    ??二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌3.19%,同比下跌9.74%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌4.01%,同比上涨13.09%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌1.65%,同比下跌34.01%。

    ??行业与公司信息

    ??财政部:2019-2021年科技企业孵化器等收入免征增值税。深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。

    ??万科2018年1-10月份累计实现合同销售面积3243.4万平方米,同比增长11.37%;合同销售金额4856.2亿元,同比增长12.18%。

    ??保利地产2018年1-10月实现签约面积2235.65万平方米,同比增长31.38%;实现签约金额3347.69亿元,同比增长40.74%。

    ??金地集团2018年1-10月累计实现签约面积637.5万平方米,同比上升4.68%;累计签约金额1193.0亿元,同比上升6.78%。

    ??招商蛇口2018年1-10月累计实现签约销售面积629.09万平方米,同比增加37.65%;实现签约销售金额1329.05亿元,同比增加49.80%。

    ??投资建议

    ??上周样本城市新建商品住宅成交量环比下跌,其中一、二线城市成交量跌幅较大,三线城市则有所上涨。多家房企公布今年10月份的销售数据及拿地情况,销售方面,多数龙头房企延续了今年以来的高增长趋势;拿地方面,各房企下半年拿地态度有所不同,拿地/销售额比例出现分化。建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。

    ??风险提示

    ??政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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